来源：21世纪经济报道别墅
记者：孔海丽
午后的阳光城市下，北方的海滨小城，安静而海景疏阔。
2月4日是农历正月房十四，钱文华夫妇从浙江杭州驱车近1000公里，赶到山东乳山银滩，看了看10年前海花500万全款购买却一直闲置的3层独栋别墅后，又将自驾赶回杭州过元宵。
如今，这套海景别墅5万市场价格只值160万元左右，跌去近七成。同一个小区便宜，即便是带装修的独栋，鹤岗海拔高度是多少，业主报价也只喊到270万元。
10年，房价折损一半年轻人，在乳山银滩并不山东稀奇。
那些被一套“低价看房旅游团鹤岗”拉来的老人们，被花式营销“洗脑”后，以8000元/平方米甚至1.2万元/平方米买下新房，迅即掉进了“买房当天即亏6成”的陷阱，鹤岗海景别墅多少钱一套，5万买海景房乳山银滩成海边鹤岗。
像钱文华这样沙滩至今依然为了海景而不后悔买房、不缺钱的生意人毕竟是少数，在威海这个偏远的海边小城一隅，单价跌破1000元的房子也很容易找到，甚至总价不到10万元，就能不费力地买到一套小户型或者带露台的阁楼。
不过热搜上“乳山二手房均价跌破1000元”的现象不是主流，实际上，山东鹤岗海景房5万一套，银滩二手房的真实均价普遍在3000-4000元水平。
新房与二手房之间如此极端的价差，实属全国少见，但银滩的魔幻与撕裂不止于此：
房子比人多、中介比业主多、买房的全是外地人、人均2套以上海景房、买了就很难卖出去、淡季一栋楼只住零星几户、冬季绝大多数小区没有供暖、大部分人买东西要追着“赶集表”、 年轻人除了卖房老年人子几乎没有就业机会，却还有一批年轻人，因为银滩“海边鹤岗”的名声，来到这里，以低价买房或租房，实现旅居或“躺平”的愿望。
“银滩最不缺的就是房子和房产中介。”在当地生活了15年，现在做民宿生意的齐武东说。
银滩南北宽3公里、东西长21公里的区域里，“海边鹤岗”5万一套海景房背后：被困住的老年人与隐居的年轻人，素有“小区200个、房子10万套”的称号，大大小小的中介有1000多家，而中介赚钱的大头绝不是靠中介费，那些买卖做得大的，几乎都是靠“低价收房、高价转卖”的模式。
记者在这里老年人采访的时间里，很难隐居听到威海口音，来自天南海北的人们，因为不同的原因在不同的季节停留，北京的、上海的、内蒙的、天津背后的、东北的、浙江的、湖南的、河南的、山西多远的……每个人身上都有故事。
冬季的海边着实冷清房，但那些或被动或主动留在银滩养老的老年人，和少钱寻找灵魂栖居地的年轻人银滩，却很容易打开话匣子。
他们有一种在大城市见不到的松弛感，愿意在空旷的海边或者人车稀少的马路边，鹤岗离海边多远，和记者分享他们为什么来、为什么留下、这里如何改变了自己的故事。
冬季的银滩海边，颇显冷清5万。摄影/孔海丽
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二手房跌破1000元？
兔年春节刚过，李向红就把一套期望值36万元的房子调到了32万元，却被熟悉的中介批评了一顿，“我手里另一套同户型，26万都没卖出去，你这个价格还是高。”
8年前，河南的李向红老年人经过妹妹介绍，通过中介米，在银滩能看到海的“一线”小区里买了套3楼的二手房，房本面积79.8平方米，均价4000多，到手毛坯，后期自己做了精装修。
随着年纪增长，腰不太好的她，4年后最便宜又在同一个小区买了一套一楼带院的房子，海边最便宜的房子鹤岗，均价6000多。
几年前，鹤岗海边房价，李乳山向红3楼的房子以36万的价格挂着，至今没卖出去。
“那我当初，两套房都买在高点上了。”李向红回头反思，觉得自己把价格挂高一点也没有错，她寄望于经济恢复正常后，或许2023年老年银滩房子还能回一回血，鹤岗靠海嘛。
但她的老年想法恐怕要落空。
干了鼎13年房产中介的赵龙江实话实说：“银滩二手房海边鹤岗的价格，根本上取决于米谁更着急用钱。”
网上流传的被困“乳山部分海景房背后均价跌破1000元海”，确切来讲就海景是指银滩。
如果把山东省地图看作一种动物形状沙滩，银滩就在“动物”嘴巴的位置上，距离乳山市老城区13公里，离威海市区足足有90公里。
2001年以来，银滩房地产开足马力，大量小区密密麻麻出现，鹤岗海拔高度是多少米，离海边3公里的陆房子地上，挤了近200个小区。用当地人的话说，“银滩除了房子就是房子”。
银滩一处“一线”海景小区银滩，房源密布，这只是沿海银滩的“九牛一毛”。摄影/孔海丽
但凡来到这里的鼎人，都会在短时间内熟悉“一线、二线、三线”的说法：小区按照离海滩的距离，从海拔近到远，第一个一公里内是“一线房”，以此类推“二线房”和“三线房”。
在银滩，每平米低于1000元的房子并不罕见，绝大多数都是顶层阁楼多远，带着简单装修。
仅链家app就城市显示有15套单价低于1000元的房子，鹤岗沙滩，全都是顶层阁楼，有几个小区都是“一线房”，文案写着“几万在海边有个家”。不过细看会发现，标注的总面积是带了露台面积的。
中介赵龙江说：“单价低于1000元的房子，需要仔细挑一挑，位置都离海滩中心区比较高度远，也有漏水的风险。”说罢给记者推荐了他手里的另外一套房。
赵龙江推荐的房子也是一套“一线房”，小区离银滩的标志性地点“大拇指广场”很近，在3楼，从南向窗户能看到海平面，建筑面积73平方米，小区建于2009年，报价26万元，单价折合3561元/平方米。但他丝毫没有提，这房子没有保温层，冬季保暖性比较差。
目前，3000元-4000元是银滩二手房的均价，多层楼的2层、3层，和带电梯的高层，基本是这个水平房价。
楼龄更新一点、有集中供暖的房子，价格要更高龙湾一点。
“那种不带电梯的老房子，4层、5层单价能卖到2000多，6层和阁楼基本没有人要。”另一位中介说。
实际上，和李向红被困“买在高点”的经历高度相似，银滩的海景房很多都是“出道即巅峰”。
以居住人相对房子较多的“水岸人家”为例，2009年新开盘的时候，第一排离海不到50米的房子， 卖到8800元/平方米，“当初8000多都是要抢的，现在也就卖到4000多。”
据赵龙江回忆，当年来自海拔北京的一位大妈，找他买“水岸人家”海景房，一出手就是高度6套，后来几年，大妈买下的低层房子陆续以3000元单价卖出去了，不带电梯的高层户型单价还不到2000元。“赔了不少钱人与。”
留下乳山海拔，以及海海边留不下的外地人
在银滩“炒房”是没有前途的，买来的房子，不要指望“升值”。
外地人来住的银滩买房，都喜欢离海更近一点，能看买到海景的房子。
因为沙质细软，定居人口少，外地人来到银滩以后，很容易就会形成“安静、空气少钱好、健康”的米第一印象。
农历正月十三，21世纪经济报道记者在大拇指广场等到了一对房价来自北京的老夫妻，他们从年前就来银滩住了，“为了躲疫情嘛，在这儿挺好，空气又好人又少，我俩到现在都没‘阳’。”尤海淀说，他们2006年就在银滩买了房，这些年冬天都没来过，只有夏天来。
冬天，银滩偌大的海滩上海景没有什么人买，大拇指广场作为地标建筑，偶尔有老年人遛弯走过。
银滩标志性建筑“大拇指广场”，正月里行人稀少。摄影/孔海丽
这几天，当地一家开发商在大拇指广场附近的海滩上做了一场“嘉年华”活动，搭建的人造鹤岗滑雪场里，加上工作人员，也才不到房10个人。
活动主办方模仿其他城市搭建的一排排“小吃摊”，甭管是“红柳大串”、还是“狗不理包子”、还是“长沙大香肠沿海”，统统没有人光顾，连摊主都放弃了营业。
遇到张草原时，他正推着自行车沿环海路快速行走。来自内蒙古包头的张草原说，他是七八年前在“二线”的“海岸鼎明珠”买了房，2018年又在“一线”小区水岸人家花32万，买了一套2楼的80平方米精装修二手房，“为了离海更近一点。”
像张草原这样手里有2套及以上银滩海景年轻人房的外地人不在少数，鹤岗鼎龙湾海景房，有些手头宽裕的外地人，出手就是数套人与住的海景房。
但本地没有人住在离海那么近的地方，鹤岗海拔多少米。
“家一套住海边、风湿拄拐。”威海本地的网约车便宜司机在送记者过来银滩的路上，用威海方言劝告：“为什么靠海想不开要来买银滩的房子，有钱买市区不好吗海边鹤岗？”
他说，当地人都知道，海边夏天尤其潮湿，低楼层的屋子里经常买“长毛”，而且衣服总也晾不干，海边盐分大，觉得衣服干了，拿进来又变得潮乎乎。
住在别墅乳山海边鹤岗老城区的本地人也说，当地人老年买房都选离海边远的、商业配套方便的城中心。
大量的外地人买了海边的房子以后，因为季节、距离、交通人与等海边因素，每年只有夏天的7月-9月才会来银滩住上一到两周，甚至很多人好几年都不来一回。
到银滩的交通有多不便呢？如果是飞到威海机场，机场直达乳山的大巴车自前两年停运后还没恢复，只能乘坐大巴往北50多公里到达威海市区，再坐车往南120公里到乳山；如果打车被困从威海机场去银滩，路程约为80公里，路费超过200元；如果是火车出行，一般需要坐到威海站，再转乘每天上午9:20的火车从威海到达乳山火车站，继续打车到银滩。
从威海机场出来，途经的地方几乎都是山野和村居，途中没有显眼的建筑。沿银金大道进入乳山地界，就开始看到一栋栋很新但是很空的楼房，还有一些因拆迁废弃的平房点缀其中成。
银滩当地，也很少见到出租车和网约车，所以很多来银滩的旅客，都是自驾，而跟随看房团大巴在银滩买了房、不方便山东自驾的外地人，来银滩的次数会更少。
淡季的乳山银滩，入住率极低，比鹤岗还便宜的海景房。到了冬天，非供暖小区1栋楼里住的往往只零星住着几户人家。
2月4日晚上靠海7点30分，银滩一栋“一线”楼房，鹤岗沿海吗，仅有买1家亮灯。摄影/孔海丽
之所以数次提到“非供暖小区”，鹤岗海景别墅，是因为银滩的供暖，是个老大难问题，海边的鹤岗。
作为北方的城镇，银滩绝大多数成小区冬季都是没有集中供暖的。集中供暖的小区只有隐居屈指可数的几个海边：维利亚，山水人家，山海隐居明圣，颐和花园，碧海华庭北区等。
冬天住在银滩，取暖方式主要是燃气壁挂炉，冬季采暖费大约3000元左右；而不长住的家庭，基本靠空调多远、电热毯、小太阳取暖。
据多位银滩的住户解释，银滩没有集中供暖的原因，鹤岗有海，主要在于入住率不达标，冬季大多数小区的入住率不足10%；而没有供暖，就更不愿意住在这里，从而龙湾陷入龙湾一个负循环。
旅游沙滩人口的短暂停留，无法带动银滩的楼市回血。当地也因为海景缺乏工业、商业等产业，无法解决年轻人的就业问题。“房子比人多得多”，加之没有人口的自然流入，房子卖出去了出租也困难，房价也就没有了支撑。
在银滩，对其缺乏商业配套的一个形象说法是“买东西靠赶集”。虽然周边也有几个超市，但大多数生活海拔物资需要从流动的集贸市场上购置。
张草原家里墙上的一张挂画上被困，就有“银滩赶集表”：以农历日期的尾数为基准，和鹤岗一样便宜的海边城市，“一、六”是常家庄和小陶家集市，“二、七”是宫家庄、海阳所集市，“三、九”是宫家集……物价很便宜，芹菜1元/斤，青椒1.5元/斤，白萝卜1元/斤，鹤岗的海拔是多少。
附近只有几家餐馆。正月十四早上7点，记者打开某外卖平台，显示5公里内早餐店只有2家有外卖，需要9点后起送，最早送达时间是9点40。
煎饼店的天津大姨说，那天早上最便宜的外卖别墅单子，只有记者一个，正月十五以后，外卖每天能有个十几单，鹤岗海景房。
不过，几乎每一个人都提到了预计将于2023年底开通的莱荣高铁，“海阳核能城市供暖将为银滩解决供暖问题”的说法也有多个人提到，或许未来随着基础设施的改善，银滩的“空城”问题也会得到一定程度的改善。