超4宗60亿元！孝子祠、秦塘、工商街……义乌今天4宗商住用地秦塘府成交
11月10日上午11时15分，随着义乌市有机更新孝子祠地块一的一锤定音，义乌土拍市场暂时回归平静。交旅、市场、产投、建投四大国义乌企轮番上阵，以超60亿元的总价拿下义乌城西街道和稠城街道共4宗商住用地，总面积近350亩。
义乌市有机更新孝子祠地块一
地块一的规划中明确，将配建一座18班幼儿园，要求完成二次精装修，同时结合裙房配建4000平方米的邻里中心。此外，沿街孝子配建建筑面积不小于80平方米公厕，以上建筑及车位建成后无偿移交。
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孝子祠地块一土地用途为商业、城镇住宅、教育用地，容积率为2.40-2.90(含不超过2.2万㎡的空中花园秦塘府阳台)，建筑密度用地不大于30%，建筑限高80米。
住宅建筑形式为高层，建筑高度不应少于50米。裙房为商业、邻里中心和配套用房，建筑层数不应超过2层。住宅标准层层高3.0-3.2米。住宅最小套型总建筑面积不得小于105平方米，且住宅套型总建筑面积小于120平方米的套数不应超过住宅总套数的40%商住。
地块应配建一座18班幼儿园，幼儿园地上建筑面积9500平方米，地下机动车位90个，幼儿园必须完成二次精装修后随地块同步无偿交付。幼儿园方案须报教育局审核。沿街配建建筑面积不小于80平方米公厕，建成后应无偿移交。
义乌新村成交市有机更新秦塘新塘地块祠一
成交地块位于稠城街道城中路与用地宗泽路交叉口东南侧。出让面积72397.58平方米（108.596亩）。该土地为城镇义乌住宅、教育用地，容积率为1.30-1.50，建筑密度不超过40%，建筑限高80米。
根据规划工商街，该地块住宅总建筑面积（不含物业等配套设施）不应超过10.2万平方米，其中高层住宅建筑面积不应少于工商街6.8万平方米。裙房为配套用房，建筑层数不应超过2层。
住宅最小套型总建筑面积不得小于70平方米，且住宅套型总建筑面积小于90平方米的套数不应超过成交高层住宅总套数的30%。低层住宅屋顶形式为坡屋顶（不得设置平段）。
应配建一座12班幼儿园，幼儿园地上建筑面积成交4500平方米，地下机动车位60个，幼儿园必须完成二次精装修后随地块同步无偿交付，且幼儿园方案须报教育局审核。
义乌祠国际陆港超物流园1-72#地块
义乌祠国际陆港超物流园1-72#地块，由义乌市交通置业有限公司（交旅集团）以68024万元摘牌，成交楼面价7948.15元/平方米。
地块位于城西街道雪峰西路北侧、伏龙山路东侧。出让面积77804.23平方米（116.706亩），该地块为商业、城镇住宅、教育用地秦塘，容积率为1.01-1.10，建筑密度不超过40%，建筑限高38米。
地块住宅最小套型总建筑面积不得小于70平方米，且住宅套型总建筑面积小于90平方米的套数不应超过高层住宅总套数的30%。低层住宅屋顶形式为坡屋顶；高层住宅应沿着伏龙山路侧布置，建筑面宽不超过45米；低层住宅建筑高度不得大于12米，建筑面宽不得超过60米。
地块应配建一座不少于8班幼儿园，地上建筑面积3800平方米，地下机动车位不少于50个，幼儿园必须完成二次精装修后随地块同步无偿交付，且幼儿园方案须报教育局审核。
义乌市祠好城西街道工商街沿街商服1#地块孝子
今天，该地秦塘府块由义乌市义乌锦都房地产开发有限公司（产投集团）以义乌20841万元拿下4宗，成交楼面价7957.01元/平方米。
今年超5月，地块对面上浮3#地块被义乌长信房地产开发有限公司以触顶价格拿下，成交楼面价为9273.32元/平方米，溢价率22.83%，竞配政策性住房面积为540平方米。
该地块曾于今年8月发布挂牌出让公告，后因故终止。与8月的挂牌信息相比，该地块降低了起始价及容积率，起始价从22880万调整祠好为20841万，容积率也从1.20-1.55调整为1.10-1.35。
成交地块位于城西街道，工商街与伏龙山路交叉口4宗东北侧，出让面积约19401.47平方米(29.102亩)，地块为商业、城镇住宅用地，容积率1.10-1.35，建筑密度不超过25%，绿地率大于10%，建筑限高24米。
根据规划，住宅建设形式为多层，其中一层为商业，二层及以上为住宅，地块产权允许分割销售。
沿工商街、伏龙山路侧住宅立面须公建化处理，不得秦塘设置开敞式阳台。建筑面宽不得超过80米，住宅层高不得超过3.2米，最少套型总建筑面积不得少于70平方米。
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记者 何晓峰
编辑 余首锋
审核 陶后夫
监制 邵建伟
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